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挂牌一年降30万元才卖出,二手房向买方倾斜

  “从本年7月份起头,二手房市场较着感受到了冷意,虽然不竭有房源和购房者呈现,但成交量少了,并且成交的房子大大都都是打折出售的。”中介发卖人员小胡对《证券日报》记者引见,他正在上月促成了一笔二手房买卖,房从正在颠末近一年的挂牌后,无法选择比周边房价降价30万元才最终找到了买从。

  这位挂牌一年又降价30万元才出手的业从并非个例。现实上,自2017年4月份楼市房价自高点急转曲下以来,二手房市场动辄每平方米降价1万元的大有“房”正在。

  据贝壳研究院供给给《证券日报》的统计数据显示,11月份的第三周,链家二手房成交量环比削减2.7%,成交均价为59129元/平方米,环比持平。

  “总体来看,二手房市场仍方向于买方市场,业从预期比力低,买方带看量也没有较着冲破。”贝壳研究院首席市场阐发师许小乐正在接管《证券日报》记者采访时暗示,受利率调整预期影响,将来成交量可能会有所回升,但房价总体仍呈现稳中下降态势。

  11月27日,《证券日报》记者走访了多店,探索二手房市场的实正在形态。正在某链店内,发卖人员向记者展现了不少房源。记者留意到,大部门都是上半年挂出的,良多房源至今看房次数仍然是零,特别是二环周边的二手房源,除了学区房外,良多房源的均价以至要低于三环外的二手房。

  “二环内良多房子是上世纪80年代的,一切设备都跟不上当前的消费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么就是想就近换房,取三环外良多新小区的二手房比拟,这些房其实没什么合作劣势,这种价钱倒挂现象曾经有几年了,但成交量不竭萎缩仍是比来几个月才起头。”发卖人员引见,当前的二手房市场,用一个“扛”字就能够归纳综合。

  卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到本人的心理价位。买房者有学区房刚性需求,但可选余地多,且凑首付难。因而,实正可以或许成交的数量并不多。

  以广外南街小区为例,做为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子未来有很大几率曲起伏点中学八中,虽然是上世纪80年代的长幼区,倒是该地域的抢手房源,均价正在8万元/平方米摆布。

  但正在链家房源平台上,该地域的三个房源均已挂牌近半年时间。发卖人员也暗示,看学区房的多,但实正成交的并不多。有房从曾对买房者暗示能够降价50万元,但买房者最终仍是放弃了。

  反却是离此不远的源屋曲小区,是2004年完工的新小区,具有花圃洋房带电梯的小区,一曲是周边质量最高的小区,虽然不属于优良学区房,但这里的房源均价正在10万元/平方米摆布,不只高于周边房价,并且房源少少,属于有价无市型。

  正在《证券日报》记者选择房源的时候,一位房产发卖人员接到客户德律风后预备出门,本来他的客户以“房子租期没到”为托言,想要迟延取买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等来岁开春,还不晓得那时候咋样呢。”

  “的房价曾经两年多没动静了,几乎一曲正在探底,大概现正在是买房的好机会。”正在《证券日报》记者走访的多店中,会频频听到如许的说辞,大致能反映出中介人员的焦炙。前一段时间,一个做中介发卖的伴侣告诉记者,若是市场再没有起色,来岁春天就回老家,不正在打拼了。

  这并不是个案。正在西城区广安门的链家网点,发卖人员张欣(假名)感慨人员流动量之大,本年这个网点的人员更迭频次要远高于客岁。

  不得不说,限竞房井喷分流了一部门本来属于二手房市场的购房者。华夏地产首席阐发师张大伟暗示,当前限竞房供应量大,并且根基上都是90平方米的小三居,总价集中正在400万至500万元之间,取二手房价钱接近,以致购房者有很是丰硕的选择空间,这对二手房市场的冲击很是较着。

  现实上,比拟部门网红限竞房项目,周边地域的二手房却显得毫无吸引力。一位受访者告诉《证券日报》记者,因为房价,本地的限竞房价钱取二手房价钱根基持平,以至要低于部门二手房价钱,导致周边二手房的成交量大幅下滑,购房者大大都都是冲着限竞房而来,此中更以的改善型住房需求为从。

  限竞房的影响力还不止是辐射周边地域。张欣对《证券日报》记者说:“由于严酷的限购政策,导致外埠购房者大幅削减。当地的购房者,大多是为了孩子具有好的教育资本而采办学区房,但他们必需卖掉三环外的房子来凑学区房的首付。现现在,改善型购房者被限竞房吸引走了,间接把这个二手房链条打断了,买房者卖不掉房子就买不起学区房,学区房从卖不出去房子,也不想买二手房,而是瞄向限竞房。”

  小胡也暗示,虽然有的限竞房呈现畅销环境,但首批10万套限竞房入市曾经对二手房市场发生了极大压力。虽然总说房价不变两年多了,该涨了,但言语间他对房价的走势并不乐不雅,也记者当下多看少动为妙。

  有业内阐发人士暗示,不竭通过行政和经济手段进行楼市调控,虚热的房地产价钱正正在逐渐降温,供求关系也正在悄悄发生改变,二手房市场正正在向买方市场倾斜。

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